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スムーズに任意売却の手続きを進めるなら横浜の専門業者に相談を

任意売却と競売の違いとは?メリットは?

電卓と男性

横浜で不動産の処分に困っている方はいらっしゃいませんか?横浜で物件を売るなら、条件がよい方法で売却したいものです。物件や不動産の処分を考えたときに、多くの人の頭の中には、任意売却や競売といった方法が思い浮かぶと思いますが、任意売却と競売の違いについては知らないことも多いでしょう。
競売より任意売却で売った方が、実はメリットが大きいのです。競売はどうしても売却価格が低く、売却にかかる期間も長くなりがちですが、任意売却なら売却価格は高く、売却にかかる期間を短くすることができます。それに加えて競売と違ってプライバシーもしっかり保護してくれます。ご近所に任意売却だと知られることがないのは、精神的にも安心でしょう。
また、任意売却であれば、競売ではついてこない滞納金や経費の控除、引っ越し金など、他の付帯費用の面でも経済的だといえます。たとえば、売却後の債務の返済方法についても、債権者と交渉することが可能なので、生活に支障のない範囲内での返済ができるのです。任意売却を行なう際には、業者選びに気を付けましょう。個人情報保護や説明責任のしっかりした会社を選ぶべきです。横浜での任意売却をお考えなら、任意売却専門の不動産会社へ相談しましょう。

債権者の同意を得た価格で任意売却を始める

任意売却を検討しているときは、任意売却専門の不動産会社へ相談するのがおすすめです。個別相談を行って、現況の把握や売却方法、スケジュールなど不動産会社提案を受けることができます。媒介契約の締結のために、詳しい内容の聞き取りがあります。住宅ローンの滞納の状態、他に管理費や修繕積立金の滞納にはあるのか、債権者である金融機関名などです。さらに、税金の滞納や差押の有無、住宅ローンの月々の返済額と残債額等になります。現状を確認し、要望を取り入れながら、売却方法やスケジュールなど最適な方法を提案してもらえます。
横浜でも任意売却を取り扱っている不動産会社があります。横浜の自宅へ訪問して、物件の不動産価格調査を行います。査定金額は、横浜の近隣相場を考慮し、取引事例をもとに経験を活かして価格査定を行っています。任意売却の査定結果は、債権者へ開示した上で、販売価格の同意を得ることが必要です。
債権者の同意を得た価格で、任意売却を始めます。物件販売のために媒介契約書を結びます。販売活動を開始すると、一定の期間を定めて任意売却の販売状況の報告があります。進行状況がわかるため、無事販売できるように安心して待つことができます。

住宅ローンの返済が困難になったら不動産会社へ任意売却の相談を

一般的なローンと比べて比較的金利も低く、完済するまでの期間に余裕がある住宅ローンは、手持ちの資金が少ない方でもマイホームを手に入れたいという方にとってとても頼れる存在です。無理のない範囲で住宅ローンを利用すれば、手持ちの資金だけでは到底購入のできないマイホームであっても、無理をせずにマイホームの購入という高い買い物が可能になるからです。
住宅ローンを利用する場合には、誰しもその点に注意を払ってくれぐれも競売に掛けられてしまうような日がやってこないように、ローンの返済プランを練ってはいることでしょうが、いくら手を尽くしていたとしても、住宅ローンの返済に行き詰るのを完全に防ぐことはできません。もしも現在、住宅ローンを利用されている方の中で、どうしてもその返済が厳しいというときには、マイホームを競売に掛けられてしまう前に、横浜の任意売却専門の不動産会社へ相談をしてみるようにしましょう。
横浜の任意売却を専門に取り扱っている不動産会社ならば、住宅ローンの融資元である金融機関側との交渉も引き受けてくれますし、より有利な条件を引き出してくれるからです。競売よりも任意売却をしたほうが住宅ローンの残りを大きく減らせる可能性があるので、住宅ローンの返済が困難になってしまったときには、まずは横浜の専門の不動産会社へ相談してみましょう。

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